不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産を取得し、それによって収益を得るために利用するローンです。
このローンを利用する場合には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資物件が本当に収益を上げることができるのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要となります。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは一種のビジネスローンであり、借金以上に投資の要素が強いと言えます。
これにより、少ない自己資金を活用して他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いため、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入の入り具合が予想通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高く設定されています。
このような違いは、不動産投資ローンがビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいためです。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができるのです。
不動産投資では、毎月の家賃収入を考慮することで、借り入れることができる上限額は借主の年収や資産の10～20倍程度になることが可能です。
これにより、不動産投資では住宅ローンよりも大きな借入額が可能となります。
不動産投資では、借主の年収や資産状況はもちろん重要ですが、それに加えて収入面でも考慮されます。
なぜなら、不動産投資においては、毎月の家賃収入が投資効果を左右する要素となるからです。
住宅ローンの場合は、借主の収入や資産に応じて貸し出し上限額が決まりますが、不動産投資ではその上に、実際の毎月の家賃収入も考慮されるため、より大きな借入額が可能となります。
つまり、借主の収入や資産の10～20倍程度までの借入上限が設定されます。
このように、不動産投資では収入面でも考慮されるため、より大きな借入額が可能となります。