固定資産税が増加するリフォーム
リフォームによって固定資産税が増加する場合は、特定の状況に限られます。
以下では、固定資産税額を上げる可能性のあるリフォームについて詳しく説明します。
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固定資産税が上がる場合のリフォーム
物件のリフォームを行った場合、固定資産税が増加するケースはごくわずかです。
以下では、固定資産税額が上がる可能性のあるリフォームについて詳しく説明いたします。
特に、リフォームによって建物の一部が解体され、または骨組みだけになる場合には、固定資産税の評価が再度行われることがあります。
建物の固有の要素である土地の定着性、外気分断性、用途性のいずれかが失われると、固定資産税が再評価される可能性があるためです。
その結果、固定資産税額が増えることがあります。
固定資産税が減少するリフォーム
一方、物件のリフォームによって固定資産税が減少するケースもあります。
以下では、固定資産税額を削減する可能性のあるリフォームを紹介します。
特に、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素として評価されるためです。
このため、エネルギー効率を向上させると、建物の価値が上がり、固定資産税額が減少する可能性があります。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の全ての内装を取り除き、骨組みだけにする場合、固定資産税は再建築後の状態で評価されます。
そのため、実質的に新しい建物が再建築されたとみなされ、固定資産税が増加することになります。
また、増築工事を行って建物の面積を拡大した場合も、固定資産税が上昇します。
このように、建物の改築や増改築によっては、固定資産税額が増える可能性があるので、注意が必要です。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
住宅を増築する場合には建築確認申請を行う必要があります
住宅を増築する際には、建築確認申請を行う必要があります。
増築とは、既存の住宅に新たな部分を追加することを指します。
建築確認申請は、その増築計画が建築基準法に基づいて適切であることを確認する手続きです。
申請が認められると、増築工事を行うことができるようになります。
増築によって固定資産税が上がることがあります
増築すると、固定資産税の額が増えることがあります。
固定資産税は、所有する土地や建物などの資産に課される税金であり、その額は資産の価値によって決まります。
増築すると、資産の価値が増えるため、固定資産税の額も上がることがあります。
サンルームやガレージを建築しても増築と見なされることがあります
増築とは、既存の住宅に新たな部分を追加することですが、サンルームやガレージなどが増築と見なされることもあります。
これは、増築の定義が広く、既存の住宅を変更・拡張することであれば、どのような形態でも増築と見なされるためです。
住宅の性能向上によって固定資産税の減税措置を受けることもあります
一方、住宅の性能を向上させるリフォームを行うと、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
これは、省エネや耐震性の向上など、住宅の性能を向上させるための工事を行った場合に適用されます。
減税措置によって、固定資産税の負担が軽減されるため、住宅所有者にとって経済的なメリットが生まれる場合もあります。